西二环，品质MINI HOUSE
从此，闲懒的都市生活

?慵懒。彻底：区位、交通
?自己。彻底：社区规划、户型、园林、相关配套、物业服务等
?闲适。彻底：环境、历史文化、市政生活配套

?慵懒。彻底
为满足这个需求，人类才得以进步。所以，让这种精神发扬光大。
1）优秀的CFO，游刃于基金与证券之间，在ATM机前时面对钱夹里一大堆卡却一通手忙脚乱
金融街往南是广安门，广安门往南是KOALA社区。
长安街往南是两广大街，两广大街的西端是西二环，西二环的旁边是KOALA社区。

与西二环相依，与中央政务区及金融街核心商圈紧邻。西部相连的马连道采购中心区建设日趋成熟。成就事业的中心，地段与价值无法计算的黄金区域。
众多的银行、证券、保险等总部及权威金融机构云集此地；国家经贸委、财政部、国家审计署、统计局、税务局、国家信息中心、新华社等国家和北京市的政府职能部门遍布周边，大批的国内外知名企业集团雄居其中。

2）懒得Driv，懒得Taxi，干脆步行回家。
喜欢五彩霓虹照亮宽阔马路上的车水马龙，也喜欢徜徉在细雨中昏暗街灯的朦胧。一种生活，动如脱兔、静如处子
东：西二环：距离200米，双行，八车道，设计时速80脉，至长安街、前门；
西：广安门大街：距离800米，双行，八车道，设计时速60脉，至广安门外大街、莲花池、六里桥；
南：菜户营桥：距离1600米，双行，八车道，设计时速80脉，过白纸坊桥，至玉泉营桥
北：长安街：距离3000米，双行，十二车道，设计时速80脉；过广安门桥，至复兴门桥

生活，要酣畅淋漓。丰富的交通网络，方便各种方式的出行。求快，则二环城市主干线；求捷，则两广大街城市干道联络线；求便，则白纸坊街等交通路网。

公交线路：
49、53、381、410、122、716、717、732、721、939、962、732支、800、运通102、运通202（椿树馆街）；340、414、603支、10、937支、937支2、937支3、937支5、922等（鸭子桥北里）；19、40、724、743、816、50、57、741、822、917、6、38、613、109、917支、特5等（广安门内大街）

?自己。彻底
精明、干练、睿智、积极统统体现在对事业的追求中。所以精英，所以国宝。
品质1）现代时尚，俊朗静穆的风格外观。可商可住，彰显居者尊贵
品质2）厨、卫、卧、厅，功能分区完整。可动可静，合理而不局促
品质3）量身定做，更高的实用率，没有浪费的居住空间
品质4）再起拼装式小户型风潮。可分可合，满足不同 需求
品质5）
1） 选，自己的喜欢；做，自己的想做。绝不勉强、绝不敷衍
简洁、明快的直线分割出的外观，紧扣现代风潮；两高一低的节奏起伏，塑造空灵而宽阔的风度；海蓝与银灰的外面，沉稳中透显奢华大度。整体布局充分合理调动每一寸空间，杜绝拼凑，杜绝浪费。

? 小区由两座风格现代的塔楼以及连接共建构成
? 总建筑面积 平方米，地上 平方米，地下 平方米
? 均为由30平方米到90平方米共接近20种户型
2） 过节的时候，绝对一大屋子同类。喝啤酒，也喝红酒；看刘镇伟的《大话西游》，也看岩井俊二的《关于茉莉周的一切》
满足慵懒的贪婪，满足慵懒的挑剔。让身体放松，让心情休假。让阳光把自己温暖，让星光把家浪漫。。。。。。
在户型的整体设计上突破了以往小户型的局限，不仅功能分区完整合理，而且使每一处空间都得到充分的利用，格局方正。进深与面宽的协调使无论每个朝向的户型都在日照采光，通风等方面得到最优化的统筹。处处精雕细琢，处处体现品质。

? 30~90平方米精彩高品质MINI HOUSE
? 功能齐备，彻底克服了以往市面上小户型的厨、厅的不完善给生活带来的不方便
? 方正格局，进深短，从而保证了均好的通风采光
? 在设计中对卧与厅的空间划分已经给予充分考虑，没有了以往小户型的居住局促感

3）最懒惰的KOALA也偶尔爬爬楼梯，完全为了身体。
既然是幸福的，既然是精彩的，那就让每一秒钟都意义非凡吧。从步入社区的那一刻起，目之所及，手之所触，心动，绝伦。午夜，到一楼，来杯卡布其诺。

4）不要怪我们把光碟散落在地板上，能在睡前把电视的电源关掉就相当不错了，因为我们所有的精力都遗落在公司里了
据说一种叫小私的生活已悄然登陆：要贴心的，要适合的，要只属于我的！拥有自己的私人的系列生活助理。如果现在暂时不能实现，可以有一条捷径：一家绝顶好的物业公司来打理一切吧。

?闲适。彻底
80%的人在为之而奋斗，却一辈子也没能好好感受它。我们就让它从今天开始吧
1）不是彻底的唯物主义者，要喧闹，更要情调；要物质，更要文化
河面不阔，但却恒久了千年。落日的余辉里，闲散着，沿着护城河，不觉中来到金中都遗址，还没给孩子解释清楚，先把自己感动了

珍贵的地域皇家气质，由近千年的都城文化沉积而成。公元1153年金中都始，成就了这里尊宠的源脉，风水的大乘。如今，与社区紧邻的护城河及两岸的景观，改造后环境更加清新优美，风格高古典雅，表述了历史的沧桑与繁华，成为喧闹都市生活中一处难得的熏染历史文化，修身养性的静逸之所。

2)总是在购物时一反常态，疯狂透支，包括财力也包括体力
完善成熟的生活配套。能抵挡住打折促销的诱惑还真不是件容易的事，好在是那么在意家人的幸福健康与快乐，一点点权衡吧。

教育:右安门小学,菜户营小学,14中学,15中学, 超市:华联,美廉美,菜百
商场：华联超市，美廉美超市，菜市口百货商场
医院：宣武医院，广外医院，长丰医院，椿树医院
其他：宣武体育馆，广安门体育馆

5路，10路， 49路，423路，运通102路，运通202路，732路，716路，414路，351路，410路，721路，340路，604路，800路，937路支线等。

卧室、起居室、阳台
楼地面做法按70厚，做初装预留面层。 内墙面初装用高级弹性腻子找平见白。项棚做初装用高级弹性腻子找平见白。
室内外墙预留壁挂式空调预留洞。
厨房
内墙面初装找平，刷水泥素浆面层。顶棚找平、刷素水泥浆在面层。楼地面做防水及保护层，预留装修面层。预留灶台、案台、洗案池的位置。
卫生间
内墙面做防水及防水保护层，预留装修面层。顶棚找平，刷素水泥浆面层。楼地面做防水保护层预留装修面层。预留洗衣机，洗面盆及电热水器位置。

1、交房标准按照《北京市房屋初装修标准》
2、户门为四防门(防火、防盗、保温、隔声)，没有户内门及阳台门。
3、小区住宅外窗按双层中空断桥隔热铝合金窗设计，阳台全部封闭。
二居设计飘窗，窗距地面高度50公分；南侧阳台距地面高度10公分。
一居无飘窗，窗下沿距地面高度为50公分，窗子尺寸为2.1*1.9米。
外窗无护拦设计，居室外窗距地90公分以下固定窗采用防撞玻璃(即钢化玻璃)，外窗玻璃底边离最终装修面小于80公分时，采
用安全玻璃。
4、厨房地面做防水,无地漏。卫生间为聚胺脂防水,高度到顶部。
5、小区采用燃气锅炉集中供暖，烟囱沿5#楼外墙至塔楼顶部。锅炉房设在5#地下三层西侧收费标准为30元/㎡.年，并做分户计
量。
住宅室内统一安装钢制散热片；商业部分冬季利用散热器采暖，夏季制冷采用一托多（即分体空调）的制冷方式。
6、供水系统：
市政管网供水，1-3层是市政供水，4层以上生活用水采用高压变频供水系统,不提供24小时热水。
设中水系统，中水系统机房设计在四号楼地下一层。
上水管：为钢塑复合主管，其外部镀锌钢管,里面内衬塑料层，内衬塑料层应符合饮用水卫生要求，其优点：耐腐蚀、卫生、
避免管道二次污染(自来水公司要求)；支管为PP-R塑料管材。
下水管：立管为UPVC螺旋管，起消音作用，支管为普通UPVC管.
7、供电系统：小区双回路供电，每户的电表容量和每户总电功率分别为：一居室5（20）A，4KW；两居室10（40）A,6kW。设计标
准按照普通住宅标准。
空调均按分体空调设计，居室和卧室均设有空调专用插座。电表和电闸箱放置在各层电井内，一户一表，磁卡表计量。
8、燃气系统：市政管道天然气。
9、邮政系统：待定
10、消防系统：待定
11、通讯系统：每户预留两个电话接口
12、有线电视系统：每户客厅、主卧设置接收插口,接入城市光纤电视节目(歌华有线)
13、信息网络系统:： 带宽入户
14、房屋采用全现浇钢筋混凝土抗震墙结构，房屋抗震设计烈度为8度。
15、标准层层高为2.8米，净高:2.55米.商业层高为3.9米.
16、社区内无人车分流，入口设有无障碍设计,残疾人通道.
17、外墙和内墙均为20公分厚，内隔墙为10公分厚，隔墙处理满足规定的隔声要求。.
18、公共部位的装修标准：待定
19、电梯品牌未定：楼内设计四部电梯,承载1000㎏，电梯直通地下车库。
20、每户设立两块水表(给水计量表和中水计量表),给水表选用磁卡表；厨房、卫生间的给水连接管走建筑面层内；给水中水供水
管材PP-R设计,户外管道井内给水中水暂按钢塑复合管设计。
21、节能设计：外墙外保温，采用70厚粘贴聚苯板.
22、智能安防系统:单元门设置非可视对讲系统
23、物业费2元以内/㎡.月左右，（待定）
24、顶层隔热防水厚度及材质：屋面,70聚苯板,；40厚C20细混凝土；30厚水泥粉煤灰岩陶粒；20厚1:3水泥砂浆找平层；柔性防
水层(70MM)；30厚水泥槽形砖。